東區三角窗優質店住  東區買屋 / 東區買房 - 東區虎尾寮三角窗優質店住台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：52.89 萬/坪
地址：台南市東區裕和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：88.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.2 坪
附屬建物面積：5.28 坪
土地面積：33.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立復興國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有地理位置：位於台南東區核心地段，享有三角窗稀缺資源，整棟採光與通風條件極佳。 2. 空間規劃寬敞：擁有約 88.48 坪之大空間，4 房 4 廳 3 衛配置，適合大家庭或需要彈性隔間的使用者。 3. 租售雙重優勢：可將店面與住家分開出租，適合美容業、補習班或辦公室等低噪音產業，租金回報潛力高。 4. 交通便捷：鄰近大灣及仁德交流道，南來北往交通動線順暢，利於通勤或商業物流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，購入後可能需投入資金進行水電更新或外牆修繕。 2. 坪數使用負擔： 88.48 坪對於一般自住家庭而言空間過大，清潔與維護成本較高。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，若需停放多輛車輛，可能面臨停車不便的問題。 4. 交易門檻高：總價近 5000 萬台幣，加上房屋稅及管理維護費用，持有成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：東區對辦公室、補習班及美業租需求穩定，若能經營得宜，可創造長期被動收入。 2. 空間改造價值：透過室內設計優化與局部翻新，可提升居住品質或租金吸引力，增加資產總值。 3. 多元使用彈性：店住分離的性質讓業主能根據市場變化調整商業或住宅用途，抗風險能力較強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價若受宏觀經濟影響下修，高總價標的可能導致流動性降低。 2. 租管規範限制：「店住」用途可能受限於法令（如禁止油煙、噪音），縮小了潛在承租人的範圍。 3. 區域競爭壓力：同地段若有其他更新或更具特色的透天厝，可能會在租屋市場形成競爭。

物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「投資收租」或「大家庭兼營業需求」的買方而言具有相當吸引力；但若純以自住的舒適度與便利性考量，則需謹慎評估。

主要理由：

稀缺性與地段價值： 東區三角窗透天厝在市場上較為少見，且擁有優異的採光通風條件，地段位於台南開發成熟的區域，保值潛力尚可。
租務彈性強： 可分割出租的特性能有效分散風險，即使住家無人承租，仍可作為辦公室或教室對外招租，提供穩定的現金流。
持有成本考量： 由於屋齡已達 24 年且總坪數龐大，未來可能面臨較高的維修開銷與稅負問題，加上缺乏專用車位，對於有家庭成員的購屋者來說，需確認是否能接受居住與商業混合的潛在干擾。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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